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楼市进入下半年 青岛房价走势已露端倪

  www.fjp9.cn“十四五”期间海南持续实施科技强省战略,也许在预判2021年楼市的时候,谁都想不到上半年的楼市面貌是如此与众不同。

  天气还没转暖,楼市小阳春就已经启动,全国各地一片看涨。而青岛也在此次轮动中尝到了“甜头”,无论是新房还是二手房,成交向好的趋势都很明显。特别是浮山后、新都心等热点板块,红盘效应明显,多个项目都相继进入清盘状态。

  与此同时,经历了横盘期后,房价也有了向上冲的苗头。虽然没有像几年前那样,出现大幅上涨或者翻倍的行情,但是购房成本已经肉眼可见的上涨了。去年同期的房价,放到一年后的今天来看,的确是可遇不可求了,不少热盘的价格已经以“千”为单位上调了。相信此刻又有不少人捶胸顿足,直呼错过。

  青岛房价触底反弹,是从主城区开始的,而主力支撑就是改善盘。不难发现,近半年来主城区认购率比较高的项目,一定是有产品力的,要么位置好,要么品牌好,这样买房人才愿意为此付出溢价。而那些产品定位不上不下,只会借着市场热点炒作价格的,就只能被成交量打脸了。明显的,如今的购房者多了冷静和理智,下场更谨慎了。

  不管怎么说,上半年已经划上了休止符,人们更关心的是下半年楼市何去何从。上半年在两集中供地之下,高溢价率地块频出,而近期更是传出房贷利率上调、二手房停贷等信息,让购房者惴惴不安。

  政策出台的本意是为了通过抑制高企的地价,从而进一步传导到房价上,抑制房价过快上涨。但事实上,供地次数减少后,反而加剧了房企“囤不到面粉”的恐慌感。于是,在首轮供地中,全国各地的土拍并没有出现明显降温,反而出现了多宗高溢价成交的地块。青岛也在5月份的土拍市场中一鸣惊人,土拍首日就出现了熔断,绿城在老市北拿下了新地王,可谓满城皆惊,也给整个市场带来了提振作用,使得周边项目“涨价”显得更名正言顺了。

  下半年,青岛马上要迎来第二批集中出让,也算是留足了悬念。如果热点板块再次出现熔断地块,很可能会对青岛未来的房价走势带来波动。

  但事实上,二手房停贷是每年都会发生的现象,只要搜索一下,就能看到相关新闻,而且目前停贷也只是个别城市,很多只是延长了放款时间。

  换个角度想,银行为什么停贷?是因为房地产市场供销两旺,银行信贷额度到了红线了。那为什么是二手房停贷呢?

  因为新房对接的是大型开发商,而二手房对接的是个人客户。对银行来说,自然是大客户散户。另一方面,打击二手房也为了起到遏制炒房的作用。但对于购房者来说,少了二手房这个选择项,无疑就会坚定买新房的想法,所以短期内新房受到热捧是常理之事,这也间接刺激了新房市场的去化。

  但是二手房停贷是临时措施,不会持续太久,因为缺失了二手房的楼市是不健康的。现阶段,卖一买一的群体还是很庞大的,如果二手房一直流通不起来,新房市场也会受到影响。而一旦二手房房贷恢复正常后,会不会迎来报复性反弹呢?个人认为不排除有这样的可能。

  很多人认为下半年楼市会转向,但是经过这么多年的调控,房价何时有过真正意义上的下降呢?所谓的转向,更多的是针对那些不具备涨价动力板块跟楼盘,热门板块的优质的资产长期一定是上涨的。返回搜狐,查看更多