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7月青岛二手房市场交易量同比环比现“双降” 热卖片区最火小区独

  妀邧脯脣啣概蠶楷釦模汜莉馱眙刚刚过去的7月份,青岛二手房成交行情继6月后再次出现“降温”。据青岛网上房地产数据统计,2021年7月青岛二手房共计成交二手房6318套,环比今年6月下滑9.2%,同比2020年7月下滑11.1%,成交二手房总面积589710.27㎡。其中成交普通二手住宅4324套,成交普通二手住宅面积409638.06㎡。

  从7月青岛二手房每日成交行情来看,7月青岛共有22个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在7月15日,当日青岛二手房成交314套,成交二手房面积31846.38㎡。

  从7月青岛二手房分区成交行情来看,黄岛区继续保持领跑席位,7月共计成交二手房1480套,成交二手房面积136800.6㎡,占比7月全市二手房总交易量23%;市北区7月共计成交二手房1182套,成交二手房面积94966.12㎡,位列区域成交亚军,占比全市总交易量19%;李沧区7月成交二手房819套,成交二手房面积72595.81㎡,夺得区域成交第三名,占比7月全市二手房总交易量13%。

  其他区域,城阳区7月成交二手房762套,成交二手房面积80409.15㎡;即墨区7月成交二手房566套,成交二手房面积58884.05㎡;市南7月成交二手房442套,成交二手房面积38367.75㎡;崂山7月成交二手房309套,成交二手房面积34239.66㎡;莱西7月成交二手房300套,成交二手房面积30002.68㎡;胶州7月成交二手房259套,成交二手房面积24315.62㎡;平度7月成交二手房199套,是所有区域中成交数最低的。另据粗略计算,7月青岛二手房成交套均面积为93.3㎡。

  2021年7月青岛二手房热点关注区域榜单前三位,是市北区延吉路片区、浮山后片区和李沧东李片区。其中,东李片区是近三年来首次跻身二手房热点关注区域前三名,近年来随着东李新建住宅交付后满足挂牌条件,越来越多房源开始进入二手房市场,片区二手房热度今年以来有显著升温,7月该片区二手房挂牌均价是20631元/㎡。

  2021年7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单被主城区楼盘瓜分,其中市北区独占4席。身价最高的是市南区浮山所板块的新贵都,7月挂牌均价34926元/㎡。最具价格优势的小区是李沧区的福临万家,7月该小区二手房挂牌均价为20716元/㎡。

  2021年7月青岛租房热点关注小区TOP10榜单则被市北、市南、崂山三区的二手房小区占领,市北区共有6个小区入榜。7月租价最高的热租楼盘是崂山大拇指广场,挂牌均价59元/㎡/月。租价最“亲民”的二手房小区是市北区颐和广场,7月挂牌租价为31元/㎡/月。

  南京路一家中介门店负责人受访表示,7月青岛二手房成交环比和同比均出现下滑,实属意料之中,在2021上半年部分二手房置业需求得到释放后,7月青岛二手房成交的淡季表现已较为明显,不过价格方面依旧保持平稳。

  从近期表现来看,李沧区和城阳区二手房市场交替入列区域成交前三位。业内预测,作为过去几年刚需楼盘聚集的两个区域,未来李沧和城阳将有越来越多的房源满足取证满5年的出让条件,进入到区域二手房市场中。届时李沧、城阳或将成为如同当下市北市场温度的“二手房热区”。澳门49码今晚开码现场